Rua Professor Miguel Couto, N. 479, Lj 201
R$ 166.407
avaliação da Caixa R$ 300.000
Esta loja em Niterói/RJ tem lance mínimo de R$ 166.407 contra uma avaliação da Caixa de R$ 300.000 — 45% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 4.941, 39% acima da mediana no RJ.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 4.941/m² 39% acima da mediana
mediana no RJ: R$ 3.558/m² · 9 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 8.320,35 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 174.727,37 |
Loja, 0.00 de área total, 33.68 de área privativa, 0.00 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 10171274 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Niterói, com o desconto mediano do município.