Rua Professor Miguel Couto, N. 479, Lj 201
R$ 162.028
avaliação da Caixa R$ 300.000
Esta loja em Niterói/RJ tem lance mínimo de R$ 162.028 contra uma avaliação da Caixa de R$ 300.000 — 46% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 4.811, 134% acima da mediana no RJ.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 4.811/m² 134% acima da mediana
mediana no RJ: R$ 2.052/m² · 12 imóveis confiança media
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 8.101,39 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 170.129,28 |
05/10/2026
R$ 162.028 (46% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
23/09/2026
R$ 162.028 (46% abaixo da avaliação)
mudou: preço
08/09/2026
R$ 166.407 (45% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 49 dias na nossa base.
Loja, 0.00 de área total, 33.68 de área privativa, 0.00 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 10171274 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Niterói, com o desconto mediano do município.