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afere base de 30/10/2026

Terreno em leilão da Caixa em Centro, Campos dos Goytacazes/RJ

Rua Gil De Gois, N. 261

R$ 906.740

avaliação da Caixa R$ 2.200.000

59% abaixo

Venda Direta Online aceita financiamento

Este terreno em Campos dos Goytacazes/RJ tem lance mínimo de R$ 906.740 contra uma avaliação da Caixa de R$ 2.200.000 — 59% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.652, 136% acima da mediana em Campos dos Goytacazes. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 1.652/m² 136% acima da mediana

mediana em Campos dos Goytacazes: R$ 699/m² · 9 imóveis confiança baixa

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 45.337,00
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 952.076,96

O que mudou desde que começamos a olhar

  1. 30/10/2026

    R$ 906.740 (59% abaixo da avaliação)

    mudou: modalidade

  2. 27/10/2026

    R$ 906.740 (59% abaixo da avaliação)

    primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia

Listado há 4 dias na nossa base.

Descrição da Caixa

Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 549.00 de área do terreno.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 10202983 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Campos dos Goytacazes, com o desconto mediano do município.