Avenida 22 De Maio, N. 5990, Loja 45 - Enterprise Mall
R$ 211.573
avaliação da Caixa R$ 385.000
Esta loja em Itaboraí/RJ tem lance mínimo de R$ 211.573 contra uma avaliação da Caixa de R$ 385.000 — 45% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.845, 10% abaixo da mediana no RJ. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 1.845/m²
mediana no RJ: R$ 2.052/m² · 12 imóveis confiança media
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 10.578,63 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 222.151,28 |
22/10/2026
R$ 211.573 (45% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
15/10/2026
R$ 211.573 (45% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 217.450 (44% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Loja, 0.00 de área total, 114.70 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 lavabo(s), 2 vaga(s) de garagem.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 10207769 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Itaboraí, com o desconto mediano do município.