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afere base de 30/10/2026

Loja em leilão da Caixa em Centro, Itaboraí/RJ

Avenida 22 De Maio, N. 5990, Loja 47 - Enterprise Mall

R$ 482.618

avaliação da Caixa R$ 1.216.000

60% abaixo

3 vaga Venda Online aceita financiamento

Esta loja em Itaboraí/RJ tem lance mínimo de R$ 482.618 contra uma avaliação da Caixa de R$ 1.216.000 — 60% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.182, 35% abaixo da mediana neste bairro. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 1.182/m² 35% abaixo da mediana

mediana neste bairro: R$ 1.828/m² · 6 imóveis confiança baixa

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 24.130,88
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 506.748,56

Descrição da Caixa

Loja, 0.00 de área total, 408.32 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 lavabo(s), 3 vaga(s) de garagem.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 10207772 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Itaboraí, com o desconto mediano do município.