Avenida Miguel Estefno, N. 434
R$ 974.944
avaliação da Caixa R$ 2.281.000
Este comercial em São Paulo/SP tem lance mínimo de R$ 974.944 contra uma avaliação da Caixa de R$ 2.281.000 — 57% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 3.409, 23% acima da mediana no SP. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 3.409/m² 23% acima da mediana
mediana no SP: R$ 2.770/m² · 6 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 48.747,20 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 1.023.691,10 |
29/10/2026
R$ 974.944 (57% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
05/10/2026
R$ 1.044.583 (54% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
24/09/2026
R$ 1.044.583 (54% abaixo da avaliação)
mudou: preço
08/09/2026
R$ 1.114.222 (51% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 1.183.860 (48% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 58 dias na nossa base.
Comercial, 0.00 de área total, 286.00 de área privativa, 298.20 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 10210552 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São Paulo, com o desconto mediano do município.