Estrada Sao Francisco, N. 764, Qd 63 Lt 05
R$ 101.231
avaliação da Caixa R$ 185.000
Esta casa em Magé/RJ tem lance mínimo de R$ 101.231 contra uma avaliação da Caixa de R$ 185.000 — 45% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 511, 67% abaixo da mediana em Magé.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 511/m²
mediana em Magé: R$ 1.538/m² · 74 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 5.061,54 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 106.292,36 |
05/10/2026
R$ 101.231 (45% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
23/09/2026
R$ 101.231 (45% abaixo da avaliação)
mudou: preço
09/09/2026
R$ 103.895 (44% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 78.051 (58% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Casa, 0.00 de área total, 198.24 de área privativa, 849.00 de área do terreno, 3 qto(s), varanda, a.serv, WC, WC Emp, 2 sala(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 1021130007070 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Magé, com o desconto mediano do município.