Rua João Werno Erhart, N. 4889
R$ 1.561.420
avaliação da Caixa R$ 2.800.000
Este prédio em Novo Hamburgo/RS tem lance mínimo de R$ 1.561.420 contra uma avaliação da Caixa de R$ 2.800.000 — 44% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 3.755, 126% acima da mediana no RS. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 3.755/m² 126% acima da mediana
mediana no RS: R$ 1.659/m² · 5 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 78.071,00 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 1.639.491,03 |
09/10/2026
R$ 1.561.420 (44% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
06/10/2026
R$ 1.561.420 (44% abaixo da avaliação)
mudou: preço
22/09/2026
R$ 1.606.032 (43% abaixo da avaliação)
mudou: preço
08/09/2026
R$ 1.650.644 (41% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 1.695.256 (39% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Prédio, 0.00 de área total, 415.80 de área privativa, 436.70 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 10221388 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Novo Hamburgo, com o desconto mediano do município.