Rua Joaquim Jose Da Silva, N. 00, Qd 09, Lt 16
R$ 57.247
avaliação da Caixa R$ 88.000
Este terreno em Unaí/MG tem lance mínimo de R$ 57.247 contra uma avaliação da Caixa de R$ 88.000 — 35% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 185, 8% abaixo da mediana neste bairro.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 185/m²
mediana neste bairro: R$ 200/m² · 9 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 2.862,34 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 60.109,23 |
13/10/2026
R$ 57.247 (35% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
30/09/2026
R$ 57.247 (35% abaixo da avaliação)
mudou: preço
08/09/2026
R$ 58.715 (40% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 49 dias na nossa base.
Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 309.82 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 10285651 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Unaí, com o desconto mediano do município.