Rua Gessé Da Silva Alencar (Antiga Rua Da21), N. 1400, Qd 46, Lt 17
R$ 91.067
avaliação da Caixa R$ 156.000
Este terreno em Dourados/MS tem lance mínimo de R$ 91.067 contra uma avaliação da Caixa de R$ 156.000 — 42% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 242, 2% abaixo da mediana em Dourados.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 242/m²
mediana em Dourados: R$ 246/m² · 8 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 4.553,36 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 95.620,64 |
26/10/2026
R$ 91.067 (42% abaixo da avaliação)
mudou: preço
18/09/2026
R$ 93.402 (39% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
08/09/2026
R$ 93.402 (39% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
03/09/2026
R$ 93.402 (39% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 375.57 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 10286360 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Dourados, com o desconto mediano do município.