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afere base de 26/10/2026

Casa em leilão da Caixa em Cruzeiro, São José dos Pinhais/PR

Rua Ilhio Pedro Gasparelo, N. 556, Casa 01

R$ 469.701

avaliação da Caixa R$ 737.000

36% abaixo

Licitação Aberta aceita financiamento

Esta casa em São José dos Pinhais/PR tem lance mínimo de R$ 469.701 contra uma avaliação da Caixa de R$ 737.000 — 36% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 4.618, 79% acima da mediana no PR. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 4.618/m² 79% acima da mediana

mediana no PR: R$ 2.580/m² · 154 imóveis confiança alta

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 23.485,03
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 493.185,67

Descrição da Caixa

Casa, 0.00 de área total, 101.70 de área privativa, 180.00 de área do terreno.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 10286402 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São José dos Pinhais, com o desconto mediano do município.