Rua Fagundes Varela, N. 499
R$ 522.598
avaliação da Caixa R$ 820.000
Esta casa em Niterói/RJ tem lance mínimo de R$ 522.598 contra uma avaliação da Caixa de R$ 820.000 — 36% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.584, 11% abaixo da mediana em Niterói. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 1.584/m²
mediana em Niterói: R$ 1.773/m² · 19 imóveis confiança media
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 26.129,89 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 548.727,62 |
28/10/2026
R$ 522.598 (36% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 731.904 (11% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 58 dias na nossa base.
Casa, 0.00 de área total, 330.00 de área privativa, 420.00 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 10308548 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Niterói, com o desconto mediano do município.