Avenida Juca Batista, N. 2705, Unidade 21
R$ 93.065
avaliação da Caixa R$ 175.000
Este terreno em Porto Alegre/RS tem lance mínimo de R$ 93.065 contra uma avaliação da Caixa de R$ 175.000 — 47% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 310, 28% abaixo da mediana em Porto Alegre.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 310/m²
mediana em Porto Alegre: R$ 434/m² · 9 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 4.653,25 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 97.718,33 |
05/10/2026
R$ 93.065 (47% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
24/09/2026
R$ 93.065 (47% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 95.650 (45% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 299.83 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 1444400175293 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Porto Alegre, com o desconto mediano do município.