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afere base de 26/10/2026

Casa em leilão da Caixa em Coelho Da Rocha, São João de Meriti/RJ

Rua Arruda Negreiros, N. 2207, Lt 4

R$ 212.233

avaliação da Caixa R$ 190.000

12% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

2 qto Leilão SFI - Edital Único

Esta casa em São João de Meriti/RJ tem lance mínimo de R$ 212.233 contra uma avaliação da Caixa de R$ 190.000, ou seja, 12% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 3.076, 163% acima da mediana em São João de Meriti.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 3.076/m² 163% acima da mediana

mediana em São João de Meriti: R$ 1.169/m² · 26 imóveis confiança media

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 10.611,64
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 222.844,34

Descrição da Caixa

Casa, 69.00 de área total, 69.00 de área privativa, 205.85 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1444401781073 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São João de Meriti, com o desconto mediano do município.