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afere base de 30/10/2026

Casa em leilão da Caixa em Vivendas Do Coqueiro Ii, Campos dos Goytacazes/RJ

Rua Expedicionario Waldir De Oliveira, N. 34, Cs 02

R$ 250.000

avaliação da Caixa R$ 239.000

5% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

2 qto Leilão SFI - Edital Único

Esta casa em Campos dos Goytacazes/RJ tem lance mínimo de R$ 250.000 contra uma avaliação da Caixa de R$ 239.000, ou seja, 5% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 3.600, 38% acima da mediana em Campos dos Goytacazes.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 3.600/m² 38% acima da mediana

mediana em Campos dos Goytacazes: R$ 2.607/m² · 26 imóveis confiança media

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 12.500,00
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 262.500,00

Descrição da Caixa

Casa, 69.44 de área total, 69.44 de área privativa, 125.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1444401794973 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Campos dos Goytacazes, com o desconto mediano do município.