Rua Inconfidencia, N. 14, Tp 2
R$ 446.131
avaliação da Caixa R$ 202.000
Esta casa em Manaus/AM tem lance mínimo de R$ 446.131 contra uma avaliação da Caixa de R$ 202.000, ou seja, 121% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 8.748, 192% acima da mediana em Manaus.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 8.748/m² 192% acima da mediana
mediana em Manaus: R$ 2.997/m² · 12 imóveis confiança media
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 22.306,54 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 468.437,43 |
Casa, 0.00 de área total, 51.00 de área privativa, 300.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 1444401910191 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Manaus, com o desconto mediano do município.