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afere base de 26/10/2026

Prédio em leilão da Caixa em Cosmos, Rio de Janeiro/RJ

Rua Henriqueta Brieba, N. 196, Lt 23, Qd D

R$ 267.672

avaliação da Caixa R$ 420.000

36% abaixo

3 qto Licitação Aberta aceita financiamento

Este prédio em Rio de Janeiro/RJ tem lance mínimo de R$ 267.672 contra uma avaliação da Caixa de R$ 420.000 — 36% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.504, 15% abaixo da mediana em Rio de Janeiro. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 1.504/m² 15% abaixo da mediana

mediana em Rio de Janeiro: R$ 1.760/m² · 7 imóveis confiança baixa

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 13.383,60
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 281.055,61

Descrição da Caixa

Prédio, 178.00 de área total, 178.00 de área privativa, 136.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1444403063305 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Rio de Janeiro, com o desconto mediano do município.