Rua Lygia Cavalcante, N. S/n, Qd 25, Lt 22
R$ 90.521
avaliação da Caixa R$ 206.000
Esta casa em Itaguaí/RJ tem lance mínimo de R$ 90.521 contra uma avaliação da Caixa de R$ 206.000 — 56% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 984, 17% abaixo da mediana neste bairro. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 984/m²
mediana neste bairro: R$ 1.182/m² · 8 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 4.526,05 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 95.047,11 |
04/09/2026
R$ 90.521 (56% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 96.179 (53% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 2 dias na nossa base.
Casa, 0.00 de área total, 91.98 de área privativa, 560.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 1444404912810 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Itaguaí, com o desconto mediano do município.