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afere base de 04/09/2026

Casa em leilão da Caixa em Mario Cruz, São Sebastião do Passé/BA

Rua Miguel Dia Dos Santos, N. 55,

R$ 303.362

avaliação da Caixa R$ 560.000

46% abaixo

6 qto 1 vaga Venda Direta Online aceita financiamento

Esta casa em São Sebastião do Passé/BA tem lance mínimo de R$ 303.362 contra uma avaliação da Caixa de R$ 560.000 — 46% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.383, 12% abaixo da mediana no BA. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 1.383/m² 12% abaixo da mediana

mediana no BA: R$ 1.574/m² · 264 imóveis confiança alta

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 15.168,08
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 318.529,68

Descrição da Caixa

Casa, 354.21 de área total, 219.30 de área privativa, 350.00 de área do terreno, 6 qto(s), a.serv, WC, 2 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1444408415161 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São Sebastião do Passé, com o desconto mediano do município.