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afere base de 08/09/2026

Casa em leilão da Caixa em Centro, São João de Meriti/RJ

Rua Candida Pires, N. 516, 01,

R$ 168.372

avaliação da Caixa R$ 290.262

42% abaixo

1 qto Venda Online aceita financiamento

Esta casa em São João de Meriti/RJ tem lance mínimo de R$ 168.372 contra uma avaliação da Caixa de R$ 290.262 — 42% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.041, 4% abaixo da mediana em São João de Meriti. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 1.041/m² 4% abaixo da mediana

mediana em São João de Meriti: R$ 1.088/m² · 18 imóveis confiança media

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 8.418,61
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 176.790,78

Descrição da Caixa

Casa, 161.71 de área total, 161.71 de área privativa, 83.70 de área do terreno, 1 qto(s).

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1444408479356 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São João de Meriti, com o desconto mediano do município.