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afere base de 26/10/2026

Casa em leilão da Caixa em Morro Do Milagre, São Pedro da Aldeia/RJ

Estrada De Campos Novos, N. Sn, Unidade Residencial 16 Qd 2

R$ 216.705

avaliação da Caixa R$ 164.000

32% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

2 qto Leilão SFI - Edital Único

Esta casa em São Pedro da Aldeia/RJ tem lance mínimo de R$ 216.705 contra uma avaliação da Caixa de R$ 164.000, ou seja, 32% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 3.733, 51% acima da mediana em São Pedro da Aldeia.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 3.733/m² 51% acima da mediana

mediana em São Pedro da Aldeia: R$ 2.476/m² · 12 imóveis confiança media

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 10.835,23
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 227.539,82

Descrição da Caixa

Casa, 58.05 de área total, 58.05 de área privativa, 269.51 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1444408810320 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São Pedro da Aldeia, com o desconto mediano do município.