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afere base de 26/10/2026

Casa em leilão da Caixa em Cavalhada, Porto Alegre/RS

Avenida Juca Batista, N. 2705, Uh 48

R$ 940.000

avaliação da Caixa R$ 900.000

4% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

3 qto 2 vaga Leilão SFI - Edital Único

Esta casa em Porto Alegre/RS tem lance mínimo de R$ 940.000 contra uma avaliação da Caixa de R$ 900.000, ou seja, 4% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 3.041, 19% abaixo da mediana em Porto Alegre.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 3.041/m² 19% abaixo da mediana

mediana em Porto Alegre: R$ 3.741/m² · 23 imóveis confiança media

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 47.000,00
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 987.000,00

Descrição da Caixa

Casa, 309.13 de área total, 309.13 de área privativa, 265.41 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1444411907258 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Porto Alegre, com o desconto mediano do município.