Rua Xucuru, N. 47, Apto 102, .
R$ 90.282
avaliação da Caixa R$ 173.000
Este apartamento em Nova Friburgo/RJ tem lance mínimo de R$ 90.282 contra uma avaliação da Caixa de R$ 173.000 — 48% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 2.006, 0% acima da mediana no RJ.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 2.006/m² 0% acima da mediana
mediana no RJ: R$ 1.998/m² · 5.930 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 4.514,10 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 94.796,10 |
05/10/2026
R$ 90.282 (48% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
23/09/2026
R$ 90.282 (48% abaixo da avaliação)
mudou: preço
03/09/2026
R$ 92.722 (46% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Apartamento, 0.00 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 1444412652784 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Nova Friburgo, com o desconto mediano do município.