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afere base de 26/10/2026

Casa em leilão da Caixa em Jardim Leonor Mendes De Barros, São Paulo/SP

Avenida Locarno (Antiga Rua Verona), N. 177, Lt 47 Qd 17

R$ 1.172.658

avaliação da Caixa R$ 1.840.000

36% abaixo

3 qto Licitação Aberta aceita financiamento

Esta casa em São Paulo/SP tem lance mínimo de R$ 1.172.658 contra uma avaliação da Caixa de R$ 1.840.000 — 36% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 2.895, 26% abaixo da mediana em São Paulo. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 2.895/m² 26% abaixo da mediana

mediana em São Paulo: R$ 3.886/m² · 33 imóveis confiança alta

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 58.632,92
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 1.231.291,23

Descrição da Caixa

Casa, 405.00 de área total, 405.00 de área privativa, 469.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 2 sala(s), DCE, cozinha.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1444413795007 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São Paulo, com o desconto mediano do município.