Rua Pracinha Wallace Paes Leme, N. 1458, Cs 07
R$ 205.853
avaliação da Caixa R$ 340.000
Esta casa em Nilópolis/RJ tem lance mínimo de R$ 205.853 contra uma avaliação da Caixa de R$ 340.000 — 39% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 2.745, 14% acima da mediana neste bairro. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 2.745/m² 14% acima da mediana
mediana neste bairro: R$ 2.398/m² · 5 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 10.292,63 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 216.145,14 |
05/10/2026
R$ 205.853 (39% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
23/09/2026
R$ 205.853 (39% abaixo da avaliação)
mudou: preço
08/09/2026
R$ 211.270 (38% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 216.687 (36% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Casa, 0.00 de área total, 75.00 de área privativa, 95.00 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 1444414290545 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Nilópolis, com o desconto mediano do município.