Avenida Das Azaleias, N. 161, Lt 05, Qd 12,
R$ 299.538
avaliação da Caixa R$ 470.000
Esta casa em Viamão/RS tem lance mínimo de R$ 299.538 contra uma avaliação da Caixa de R$ 470.000 — 36% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 4.530, 68% acima da mediana em Viamão. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 4.530/m² 68% acima da mediana
mediana em Viamão: R$ 2.697/m² · 12 imóveis confiança media
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 14.976,89 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 314.514,61 |
Casa, 183.96 de área total, 66.12 de área privativa, 480.00 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 1444414757168 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Viamão, com o desconto mediano do município.