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afere base de 08/09/2026

Terreno em leilão da Caixa em Bento Ribeiro, Rio de Janeiro/RJ

Rua Ismenia, N. 95, Lt44

R$ 259.387

avaliação da Caixa R$ 407.000

36% abaixo

Venda Online aceita financiamento

Este terreno em Rio de Janeiro/RJ tem lance mínimo de R$ 259.387 contra uma avaliação da Caixa de R$ 407.000 — 36% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.673, 264% acima da mediana em Rio de Janeiro. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 1.673/m² 264% acima da mediana

mediana em Rio de Janeiro: R$ 459/m² · 7 imóveis confiança baixa

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 12.969,35
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 272.356,27

Descrição da Caixa

Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 155.00 de área do terreno.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1444414977613 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Rio de Janeiro, com o desconto mediano do município.