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afere base de 30/10/2026

Apartamento em leilão da Caixa em Braga, Cabo Frio/RJ

Rua General Alfredo Bruno Gomes Martins, N. 03, Apto 401, Qd 27 Lt 03

R$ 1.137.018

avaliação da Caixa R$ 854.828

33% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

3 qto 2 vaga Leilão SFI - Edital Único

Este apartamento em Cabo Frio/RJ tem lance mínimo de R$ 1.137.018 contra uma avaliação da Caixa de R$ 854.828, ou seja, 33% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 7.328, 259% acima da mediana em Cabo Frio.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 7.328/m² 259% acima da mediana

mediana em Cabo Frio: R$ 2.040/m² · 33 imóveis confiança alta

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 56.850,88
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 1.193.868,38

Descrição da Caixa

Apartamento, 155.17 de área total, 155.17 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 2 sala(s), DCE, cozinha, Terraco, 2 vaga(s) de garagem.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1444415081761 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Cabo Frio, com o desconto mediano do município.