Estrada Da Iconha, N. Sn, Lt 521
R$ 1.118.487
avaliação da Caixa R$ 1.800.000
Esta casa em Teresópolis/RJ tem lance mínimo de R$ 1.118.487 contra uma avaliação da Caixa de R$ 1.800.000 — 38% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 3.723, 6% acima da mediana em Teresópolis. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 3.723/m² 6% acima da mediana
mediana em Teresópolis: R$ 3.499/m² · 7 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 55.924,33 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 1.174.410,92 |
07/10/2026
R$ 1.118.487 (38% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
02/10/2026
R$ 1.118.487 (38% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 25 dias na nossa base.
Casa, 300.40 de área total, 300.40 de área privativa, 30200.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 1 sala(s), 1 lavabo(s), DCE, cozinha, 3 vaga(s) de garagem.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 1444415368238 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Teresópolis, com o desconto mediano do município.