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afere base de 26/10/2026

Casa em leilão da Caixa em Jardim Esplendor, Indaiatuba/SP

Rua Gesselina Re Pinto, N. 84, Lt 23 Qd D

R$ 1.593.286

avaliação da Caixa R$ 2.500.000

36% abaixo

Licitação Aberta aceita financiamento

Esta casa em Indaiatuba/SP tem lance mínimo de R$ 1.593.286 contra uma avaliação da Caixa de R$ 2.500.000 — 36% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 3.498, 24% acima da mediana no SP. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 3.498/m² 24% acima da mediana

mediana no SP: R$ 2.812/m² · 739 imóveis confiança alta

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 79.664,29
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 1.672.950,04

Descrição da Caixa

Casa, 0.00 de área total, 455.55 de área privativa, 528.00 de área do terreno.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1444415490580 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Indaiatuba, com o desconto mediano do município.