Pular para o conteúdo
afere base de 26/10/2026

Terreno em leilão da Caixa em Fazenda Alpina, Teresópolis/RJ

Estrada De Santa Rita, N. Sn, Unidade 21 Qd V

R$ 616.439

avaliação da Caixa R$ 293.706

110% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

Leilão SFI - Edital Único

Este terreno em Teresópolis/RJ tem lance mínimo de R$ 616.439 contra uma avaliação da Caixa de R$ 293.706, ou seja, 110% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 745, 136% acima da mediana em Teresópolis.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 745/m² 136% acima da mediana

mediana em Teresópolis: R$ 316/m² · 34 imóveis confiança alta

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 30.821,96
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 647.261,16

Descrição da Caixa

Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 826.94 de área do terreno.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1444415757196 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Teresópolis, com o desconto mediano do município.