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afere base de 26/10/2026

Casa em leilão da Caixa em Jaguari, São José dos Campos/SP

Rua Bemtevi, N. 27,

R$ 3.886.233

avaliação da Caixa R$ 3.422.000

14% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

4 qto 4 vaga Leilão SFI - Edital Único

Esta casa em São José dos Campos/SP tem lance mínimo de R$ 3.886.233 contra uma avaliação da Caixa de R$ 3.422.000, ou seja, 14% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 7.678, 112% acima da mediana em São José dos Campos.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 7.678/m² 112% acima da mediana

mediana em São José dos Campos: R$ 3.626/m² · 6 imóveis confiança baixa

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 194.311,67
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 4.080.545,10

Descrição da Caixa

Casa, 506.13 de área total, 506.13 de área privativa, 503.70 de área do terreno, 4 qto(s), a.serv, WC, 2 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha, 4 vaga(s) de garagem.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1444418405142 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São José dos Campos, com o desconto mediano do município.