Rua Victor Emanuel Cicarino, N. 728,
R$ 838.828
avaliação da Caixa R$ 759.831
Este terreno em Itaguaí/RJ tem lance mínimo de R$ 838.828 contra uma avaliação da Caixa de R$ 759.831, ou seja, 10% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 168, 0% abaixo da mediana em Itaguaí.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 168/m²
mediana em Itaguaí: R$ 168/m² · 5 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 41.941,38 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 880.768,98 |
Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 5000.00 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 1444418676693 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Itaguaí, com o desconto mediano do município.