Rua Das Laranjeiras, N. Sn, Lt 10 Qd 04
R$ 42.065
avaliação da Caixa R$ 83.000
Este terreno em Cachoeiras de Macacu/RJ tem lance mínimo de R$ 42.065 contra uma avaliação da Caixa de R$ 83.000 — 49% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 117, 54% abaixo da mediana no RJ.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 117/m²
mediana no RJ: R$ 253/m² · 165 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 2.103,24 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 44.168,03 |
07/10/2026
R$ 42.065 (49% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
02/10/2026
R$ 42.065 (49% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 25 dias na nossa base.
Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 360.00 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 1444419138385 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Cachoeiras de Macacu, com o desconto mediano do município.