Rua Jornalista Carlos Silva, N. Sn, Qd 435, Lt 20
R$ 239.630
avaliação da Caixa R$ 376.000
Este terreno em Niterói/RJ tem lance mínimo de R$ 239.630 contra uma avaliação da Caixa de R$ 376.000 — 36% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 483, 43% acima da mediana em Niterói.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 483/m² 43% acima da mediana
mediana em Niterói: R$ 337/m² · 9 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 11.981,51 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 251.611,69 |
07/10/2026
R$ 239.630 (36% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
02/10/2026
R$ 239.630 (36% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 25 dias na nossa base.
Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 496.10 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 1444419241119 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Niterói, com o desconto mediano do município.