Rua Vicente Celestino, N. 470, Cs21 Lt46
R$ 197.224
avaliação da Caixa R$ 340.000
Esta casa em Nilópolis/RJ tem lance mínimo de R$ 197.224 contra uma avaliação da Caixa de R$ 340.000 — 42% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 2.958, 20% acima da mediana neste bairro. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 2.958/m² 20% acima da mediana
mediana neste bairro: R$ 2.465/m² · 8 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 9.861,18 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 207.084,75 |
Casa, 0.00 de área total, 66.67 de área privativa, 85.48 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 1444419546157 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Nilópolis, com o desconto mediano do município.