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afere base de 08/09/2026

Casa em leilão da Caixa em Sao Joao Del Rei, Cuiabá/MT

Avenida Das Torres Em Frente À Ete Tijucal, N. S/n, Cs 26 Qd 15

R$ 509.698

avaliação da Caixa R$ 240.000

112% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

Venda Online aceita financiamento

Esta casa em Cuiabá/MT tem lance mínimo de R$ 509.698 contra uma avaliação da Caixa de R$ 240.000, ou seja, 112% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 3.254, 7% acima da mediana em Cuiabá. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 3.254/m² 7% acima da mediana

mediana em Cuiabá: R$ 3.032/m² · 23 imóveis confiança media

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 25.484,89
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 535.182,65

Descrição da Caixa

Casa, 0.00 de área total, 156.63 de área privativa, 250.00 de área do terreno, a.serv, WC, 2 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1444419550863 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Cuiabá, com o desconto mediano do município.