Rua Das Esmeraldas, N. 1103, Lt 26 Qd 142n
R$ 94.493
avaliação da Caixa R$ 170.000
Esta casa em São Gonçalo/RJ tem lance mínimo de R$ 94.493 contra uma avaliação da Caixa de R$ 170.000 — 44% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 370, 70% abaixo da mediana neste bairro.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 370/m²
mediana neste bairro: R$ 1.245/m² · 187 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 4.724,67 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 99.218,14 |
26/10/2026
R$ 94.493 (44% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
30/09/2026
R$ 97.118 (43% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
22/09/2026
R$ 97.118 (43% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 99.743 (41% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Casa, 0.00 de área total, 255.62 de área privativa, 360.00 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 1444419646925 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São Gonçalo, com o desconto mediano do município.