Rua Santa Helena, N. 620, Lt 11 Qd 10
R$ 1.041.302
avaliação da Caixa R$ 850.000
Esta casa em Sapiranga/RS tem lance mínimo de R$ 1.041.302 contra uma avaliação da Caixa de R$ 850.000, ou seja, 23% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 4.450, 10% abaixo da mediana em Sapiranga.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 4.450/m²
mediana em Sapiranga: R$ 4.960/m² · 5 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 52.065,12 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 1.093.367,47 |
Casa, 234.00 de área total, 234.00 de área privativa, 396.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 2 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 1444420506201 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Sapiranga, com o desconto mediano do município.