Pular para o conteúdo
afere base de 08/09/2026

Terreno em leilão da Caixa em Granja Spinelli, Nova Friburgo/RJ

Estrada De Teresopolis, N. Sn, Apto Lt 1, Lote, 169

R$ 354.636

avaliação da Caixa R$ 968.000

63% abaixo

Venda Online aceita financiamento

Este terreno em Nova Friburgo/RJ tem lance mínimo de R$ 354.636 contra uma avaliação da Caixa de R$ 968.000 — 63% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 39, 78% abaixo da mediana em Nova Friburgo. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 39/m² 78% abaixo da mediana

mediana em Nova Friburgo: R$ 173/m² · 11 imóveis confiança media

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 17.731,80
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 372.367,87

Descrição da Caixa

Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 9150.00 de área do terreno.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1444420615167 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Nova Friburgo, com o desconto mediano do município.