Pular para o conteúdo
afere base de 26/10/2026

Terreno em leilão da Caixa em Alphaville, Rio das Ostras/RJ

Rua 08, N. Sn, Lt 06 Qd F3

R$ 187.950

avaliação da Caixa R$ 185.000

2% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

Leilão SFI - Edital Único

Este terreno em Rio das Ostras/RJ tem lance mínimo de R$ 187.950 contra uma avaliação da Caixa de R$ 185.000, ou seja, 2% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 433, 91% acima da mediana em Rio das Ostras.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 433/m² 91% acima da mediana

mediana em Rio das Ostras: R$ 226/m² · 6 imóveis confiança baixa

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 9.397,51
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 197.347,64

Descrição da Caixa

Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 434.45 de área do terreno.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1444420635702 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Rio das Ostras, com o desconto mediano do município.