Rua Jose Benedito Lisboa, N. Sn, Qd 11 Lt 16
R$ 774.350
avaliação da Caixa R$ 209.000
Este terreno em Cotia/SP tem lance mínimo de R$ 774.350 contra uma avaliação da Caixa de R$ 209.000, ou seja, 270% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 3.442, 58% acima da mediana em Cotia.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 3.442/m² 58% acima da mediana
mediana em Cotia: R$ 2.175/m² · 5 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 38.717,49 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 813.067,30 |
Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 225.00 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 1444420819080 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Cotia, com o desconto mediano do município.