Rua Garibaldi, N. 810, Apto 404,
R$ 302.445
avaliação da Caixa R$ 296.000
Esta loja em Caxias do Sul/RS tem lance mínimo de R$ 302.445 contra uma avaliação da Caixa de R$ 296.000, ou seja, 2% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 5.580, 207% acima da mediana no RS.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 5.580/m² 207% acima da mediana
mediana no RS: R$ 1.818/m² · 6 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 15.122,24 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 317.566,99 |
Loja, 76.46 de área total, 54.20 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 sala(s), 1 lavabo(s).
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 1444421106037 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Caxias do Sul, com o desconto mediano do município.