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afere base de 26/10/2026

Comercial em leilão da Caixa em Centro, Teixeira de Freitas/BA

Rua Barao Do Rio Branco, N. 267,

R$ 731.569

avaliação da Caixa R$ 720.000

2% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

Leilão SFI - Edital Único

Este comercial em Teixeira de Freitas/BA tem lance mínimo de R$ 731.569 contra uma avaliação da Caixa de R$ 720.000, ou seja, 2% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 2.549, 120% acima da mediana no BA.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 2.549/m² 120% acima da mediana

mediana no BA: R$ 1.156/m² · 9 imóveis confiança baixa

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 36.578,43
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 768.147,12

Descrição da Caixa

Comercial, 287.00 de área total, 287.00 de área privativa, 307.97 de área do terreno, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1444421835659 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Teixeira de Freitas, com o desconto mediano do município.