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afere base de 08/09/2026

Casa em leilão da Caixa em Lot Vila Real, Itaboraí/RJ

Rua Aarao Ferreira De Calais (Antiga Rua Um), N. Sn, Lt18

R$ 386.173

avaliação da Caixa R$ 692.500

44% abaixo

5 qto Venda Online aceita financiamento

Esta casa em Itaboraí/RJ tem lance mínimo de R$ 386.173 contra uma avaliação da Caixa de R$ 692.500 — 44% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.279, 19% abaixo da mediana em Itaboraí. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 1.279/m² 19% abaixo da mediana

mediana em Itaboraí: R$ 1.575/m² · 170 imóveis confiança alta

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 19.308,63
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 405.481,26

Descrição da Caixa

Casa, 301.85 de área total, 301.85 de área privativa, 360.00 de área do terreno, 5 qto(s), a.serv, WC, 3 sala(s), cozinha.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1444423418699 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Itaboraí, com o desconto mediano do município.