Rua Jornalista Americo Ariza, N. 46,
R$ 929.317
avaliação da Caixa R$ 1.561.000
Este prédio em São Paulo/SP tem lance mínimo de R$ 929.317 contra uma avaliação da Caixa de R$ 1.561.000 — 40% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 3.465, 47% acima da mediana no SP. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 3.465/m² 47% acima da mediana
mediana no SP: R$ 2.353/m² · 17 imóveis confiança media
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 46.465,84 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 975.782,71 |
05/10/2026
R$ 929.317 (40% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
23/09/2026
R$ 929.317 (40% abaixo da avaliação)
mudou: preço
08/09/2026
R$ 845.620 (46% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 870.492 (44% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Prédio, 268.20 de área total, 268.20 de área privativa, 422.25 de área do terreno, 2 qto(s).
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 1444423500883 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São Paulo, com o desconto mediano do município.