Rua Tenente-Coronel Amado, N. 444,
R$ 1.296.935
avaliação da Caixa R$ 2.035.000
Este comercial em Macaé/RJ tem lance mínimo de R$ 1.296.935 contra uma avaliação da Caixa de R$ 2.035.000 — 36% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 2.594, 2% abaixo da mediana no RJ. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 2.594/m²
mediana no RJ: R$ 2.643/m² · 6 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 64.846,73 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 1.361.781,33 |
23/10/2026
R$ 1.296.935 (36% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
22/10/2026
R$ 1.296.935 (36% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
03/09/2026
R$ 1.296.935 (36% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Comercial, 500.00 de área total, 500.00 de área privativa, 250.00 de área do terreno, 6 sala(s), 3 lavabo(s).
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 1444423904410 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Macaé, com o desconto mediano do município.