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afere base de 26/10/2026

Casa em leilão da Caixa em Residencial Rio Das Ostras, Rio das Ostras/RJ

Rua Aguida De Souza Chaves, N. 81, Cs 02

R$ 385.118

avaliação da Caixa R$ 348.000

11% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

1 vaga Leilão SFI - Edital Único

Esta casa em Rio das Ostras/RJ tem lance mínimo de R$ 385.118 contra uma avaliação da Caixa de R$ 348.000, ou seja, 11% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 4.344, 13% acima da mediana em Rio das Ostras.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 4.344/m² 13% acima da mediana

mediana em Rio das Ostras: R$ 3.844/m² · 7 imóveis confiança baixa

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 19.255,91
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 404.374,13

Descrição da Caixa

Casa, 106.46 de área total, 88.66 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1444425229702 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Rio das Ostras, com o desconto mediano do município.