Rua Oliveira Melo, N. 826,
R$ 956.784
avaliação da Caixa R$ 1.623.000
Esta casa em São Paulo/SP tem lance mínimo de R$ 956.784 contra uma avaliação da Caixa de R$ 1.623.000 — 41% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 3.544, 9% abaixo da mediana em São Paulo. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 3.544/m²
mediana em São Paulo: R$ 3.886/m² · 33 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 47.839,20 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 1.004.623,22 |
05/10/2026
R$ 956.784 (41% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
24/09/2026
R$ 956.784 (41% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 982.643 (39% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Casa, 350.00 de área total, 270.00 de área privativa, 277.00 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 1555501499924 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São Paulo, com o desconto mediano do município.