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afere base de 26/10/2026

Apartamento em leilão da Caixa em Jardim Santo Amaro, São Paulo/SP

Rua Conde De Itu, N. 900, Apto 82, .

R$ 1.445.114

avaliação da Caixa R$ 2.600.000

44% abaixo

4 qto 5 vaga Venda Direta Online aceita financiamento

Este apartamento em São Paulo/SP tem lance mínimo de R$ 1.445.114 contra uma avaliação da Caixa de R$ 2.600.000 — 44% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 4.452, 13% abaixo da mediana em São Paulo. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 4.452/m² 13% abaixo da mediana

mediana em São Paulo: R$ 5.117/m² · 477 imóveis confiança alta

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 72.255,68
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 1.517.369,32

O que mudou desde que começamos a olhar

  1. 26/10/2026

    R$ 1.445.114 (44% abaixo da avaliação)

    mudou: modalidade

  2. 22/10/2026

    R$ 1.445.114 (44% abaixo da avaliação)

    primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia

Listado há 5 dias na nossa base.

Descrição da Caixa

Apartamento, 0.00 de área total, 324.58 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 4 qto(s), WC, WC Emp, 1 sala(s), 1 lavabo(s), DCE, cozinha, Terraco, 5 vaga(s) de garagem.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1555512197690 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São Paulo, com o desconto mediano do município.