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afere base de 26/10/2026

Casa em leilão da Caixa em Planaltina, Passo Fundo/RS

Rua Raul Rocha, N. 275, Lt 20a, Qd C, Lot Escola Rural

R$ 1.115.300

avaliação da Caixa R$ 1.750.000

36% abaixo

Licitação Aberta aceita financiamento

Esta casa em Passo Fundo/RS tem lance mínimo de R$ 1.115.300 contra uma avaliação da Caixa de R$ 1.750.000 — 36% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.208, 80% abaixo da mediana em Passo Fundo. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 1.208/m² 80% abaixo da mediana

mediana em Passo Fundo: R$ 5.882/m² · 7 imóveis confiança baixa

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 55.765,00
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 1.171.065,03

Descrição da Caixa

Casa, 923.20 de área total, 923.20 de área privativa, 1168.10 de área do terreno.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1555523428930 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Passo Fundo, com o desconto mediano do município.